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Notre classement des villes où investir après le déconfinement

 

En matière d’immobilier, la crise du Covid 19 a particulièrement bousculé les comportements des Français. La raison invoquée ? La promiscuité des appartements et l’agitation des grands centres urbains. Portés par l’adhésion au télétravail, bon nombre de particuliers envisagent des solutions de logement alternatives.

 

Immobilier : les nouvelles attentes des Français

Actuellement, les Français souhaitent un nouvel équilibre entre vie personnelle et vie professionnelle. Depuis la crise sanitaire du Coronavirus, avoir une meilleure qualité de vie est une des résolutions principales des consommateurs. Bon nombre de personnes envisagent l’achat d’un appartement plus grand, voire d’une maison avec jardin.

Selon un récent sondage, plus de 7 cadres sur 10 disent vouloir partir vivre au vert dans les prochains mois. Les Franciliens sont particulièrement soucieux de différents critères dans le choix de leur future ville. On cite par exemple :

  • Le prix des logements au m² en 2019 ;
  • La dynamique économique ;
  • La qualité de l’air ;
  • Le degré d’ensoleillement ;
  • Le temps de trajet pour Paris ;
  • La couverture numérique ;
  • L’offre en service disponible (école, commerces, transport, etc.).

L’enjeu est de cibler des bassins d’emplois dynamiques avec un bon compromis en termes d’immobilier et d’environnement. Les villes attractives doivent également offrir une liaison avec Paris ou autres grandes métropoles en moins de deux heures en TGV.

Les villes attractives après la crise sanitaire

1. Angoulême

Angoulême apparaît comme la première ville sur le podium en matière d’investissement. Avec un prix moyen de 1 230 €/m², elle a l’avantage de se situer à moins de 3 heures de la capitale en train. Situés en Charentes à proximité du littoral Atlantique, ses atouts sont aussi nombreux. Avec moins de 50 000 habitants, cette ville commerciale et administrative possède un patrimoine historique intéressant. Elle rayonne notamment à l’international par son célèbre Festival de la Bande dessinée. Dotée de plus de 328 hectares d’espaces verts, elle se situe à 1h30 de Bordeaux, avec un axe privilégié vers les villes de Limoges, Poitiers ou La Rochelle.

2. Poitiers

Depuis plusieurs années, la capitale du Poitou-Charentes est une cité en pleine expansion. On la remarque pour son patrimoine historique exceptionnel et son passé prestigieux. Avec une agglomération de moins de 150 000 habitants, la ville de Poitiers accueille chaque année de nombreux touristes grâce à son célèbre Parc Futuroscope. Située à 1h10 de Paris, cette ville dynamique dispose d’un bassin d’emploi important. Elle offre, en effet, un secteur technologique et industriel foisonnant. La qualité de ses campus universitaires attire chaque année un nombre croissant d’étudiants. Son prix au m² est actuellement de 1 590 €, constituant la deuxième ville française la plus intéressante pour investir.

3. Tours

Tours fait partie des villes françaises où il fait bon d’investir. Particulièrement dynamique, elle accueille aujourd’hui d’importants projets d’urbanisation, avec ses 135 000 habitants. Ville de culture et d’histoire, cette commune du Centre-Ouest bénéficie d’un climat hospitalier, et d’une compétitivité économique remarquable. Sa proximité avec le bassin parisien constitue un de ses principaux atouts. Localement, elle rivalise d’inventivité pour faciliter la vie de ses résidents (tramway, écoquartier, réduction de la pollution, etc.). Cette ville attractive propose actuellement des prix à 2 120 € le m².

4. Amiens

Avec près de 134 000 habitants, la « petite Venise du Nord » a plus d’un atout à offrir. Particulièrement dynamique, elle regroupe un distributeur automobile important, et d’autres spécialités comme le textile, la philatélie ou l’économie de l’Internet et de la téléphonie. Le secteur tertiaire y est aussi particulièrement développé avec un bassin d’emploi important. Le prix au m² s’élève aujourd’hui à 1 830 € en moyenne.

5. Le Mans

Située dans la Sarthe, cette ville de plus de 140 000 habitants dispose d’un patrimoine historique et culturel unique. Chaque année, elle est connue pour recevoir une des plus importantes courses de voiture au monde. Son dynamisme économique est réel tout comme sa volonté de se moderniser davantage (avec la construction d’un des plus importants écoquartiers en France). Située près de Tours et d’Alençon, sa proximité directe avec Paris en fait une ville particulièrement accessible. Sur le plan de l’immobilier, elle affiche un prix de 1 650€ le m².

6. Nancy

Nancy est une ville à taille humaine qui regroupe un grand nombre d’atouts. Forte d’un patrimoine historique riche, Nancy accueille chaque année un grand nombre d’étudiants et d’entrepreneurs. Le CHU de la ville est également réputé comme l’un des meilleurs de France. Nancy attire aussi pour sa position privilégiée entre Paris et Strasbourg. Située sur les grands axes européens, elle se démarque sur quatre pôles principaux : l’économie numérique, les finances, les sciences du vivant et les technologies de l’information. Les prix d’achat se situent actuellement sur une moyenne de 1 750€/m².

7. Angers

Angers présente un bassin de population de plus de 150 000 habitants. Première ville du Grand Ouest, Angers est aujourd’hui l’un des principaux centres intellectuels en Europe. La cité se démarque aussi par ses musées prestigieux, ses universités renommées et sa spécialisation dans le domaine de l’horticulture. Proche de Paris, elle est aussi l’une des villes les plus sûres en matière de placements immobiliers. Le prix au m² s’élève actuellement à 2 180 €.

8. Agen

Située dans le Lot-et-Garonne, Agen est une petite ville tranquille de 34 000 habitants. Associée aux pruneaux et à ses prouesses en rugby, Agen est idéalement située entre Toulouse et Bordeaux. Depuis plusieurs années, les prix de l’immobilier ont légèrement baissé sur cette commune d’exception. Dans le même temps, Agen ne cesse de se réinventer sur différents aspects comme le tourisme, le commerce ou l’industrie. Investir à Agen correspond aujourd’hui à 1 360 €/m² en moyenne.

9. Colmar

Située en Rhin et Vosges, Colmar est une ville au charme alsacien unique. Entre petites ruelles et maisons à colombages, elle est particulièrement influente à Noël, où les visiteurs se pressent pour admirer ses décorations. Outre son aura historique, Colmar se situe à moins d’une heure de Strasbourg et à 30 minutes de la frontière allemande. Ce centre économique fort bénéficie d’un important pôle universitaire et de plus de 7 000 entreprises implantées. Colmar dispose d’un seuil d’investissement intéressant, estimé à 2 230 €/m².

10. Limoges

Riche sur un plan culturel et historique, cette petite ville tranquille recense aujourd’hui près de 135 000 habitants. En pleine mutation, Limoges ne cesse de se réinventer grâce à ses nombreux espaces verts, ses projets d’urbanisme attrayants et ses 3 grands centres commerciaux. Plus de 6 500 entreprises y sont recensées, spécialisées dans les domaines de l’électronique, de l’environnement et de l’ingénierie. Investir à Limoges se réalise aujourd’hui à 1 440 €/m² en moyenne.


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