Vous rêvez de devenir propriétaire d’un bien locatif, mais votre budget est limité à 100 000 euros ? Bonne nouvelle, c’est tout à fait possible ! Beanstock, la plateforme d’investissement locatif clé en main, a récemment dévoilé une étude identifiant les cinq villes les plus attractives pour investir avec un petit budget. Découvrez quelles sont ces villes, quelles rentabilités elles offrent, et quelle surface vous pouvez espérer acquérir avec moins de 100 000 euros.
Avignon, la cité des Papes, se distingue comme une destination idéale pour un investissement locatif. Avec plus de 62% de locataires, la ville connaît une croissance d’attractivité, alimentée en partie par l’essor du télétravail. De nombreux jeunes cadres, notamment originaires de Lyon, ont choisi Avignon pour son cadre de vie agréable et son patrimoine culturel riche.
Avec un budget de 100 000 euros, un investisseur peut envisager l’achat d’un bien de 25 m², offrant une rentabilité nette de 4,6% par an. La ville connaît une tension locative croissante, avec une diminution de 35% du délai de vente en cinq ans. Malgré une hausse des prix de 12% en un an, Avignon est considérée comme une opportunité d’entrée favorable pour les investisseurs.
Perpignan offre une opportunité exceptionnelle avec un prix moyen au m² de 1500 euros. La ville suit une trajectoire similaire à d’autres villes de la région, avec des prix susceptibles d’augmenter. La nouvelle politique axée sur la propreté et la sécurité renforce l’attrait de Perpignan, située à proximité de la mer et à seulement 30 minutes de l’Espagne.
Le marché locatif tendu, principalement en bail nu, favorise les locations meublées recommandées par Beanstock. L’introduction du permis de louer en 2021 a entraîné une rénovation du parc locatif, augmentant mécaniquement les prix et les loyers. Avec un budget de 100 000 euros, un investisseur peut viser un bien de 36 m² et bénéficier d’une rentabilité nette exceptionnelle de 5,4% par an.
À seulement deux heures de Paris, Le Havre, première ville de Normandie et deuxième ville portuaire de France, attire les investisseurs. Malgré une hausse des prix de 15% en un an, l’immobilier reste plus abordable que dans de nombreuses grandes villes. Le découpage de la ville révèle des quartiers propices à l’investissement, notamment l’Eure, en plein essor et proche de l’école de commerce EM Normandie.
Avec un budget de 100 000 euros, un investisseur peut envisager un bien de 27 m², offrant une rentabilité supérieure à 4,2%. La ville dynamique, avec son patrimoine culturel et industriel, attire divers profils de locataires.
Metz, souvent sous-estimée, se réinvente et attire de plus en plus d’entreprises innovantes et d’étudiants. Avec une croissance de plus de 1000 nouvelles entreprises en 10 ans, la ville voit ses prix immobiliers augmenter de manière significative (+40% en 5 ans). Abordable avec un prix au m² de 2829 euros, Metz est à 1h30 de Paris en TGV et à 30 minutes du Luxembourg.
Un budget de 100 000 euros permet à un investisseur d’acquérir un bien de 25 m², offrant une rentabilité de 5% par an. La taxe foncière avantageuse de 450 euros par an en moyenne pour un grand T1 renforce l’attrait de la ville.
Rouen, dynamique sur le plan économique et universitaire, se distingue par ses maisons à colombages dans l’hypercentre. Avec 69% de locataires et un délai moyen de location de 17 jours, la ville offre un investissement locatif attractif. Ville la plus patrimoniale des cinq citées, Rouen assure une certaine sécurité pour les investisseurs.
Avec 100 000 euros, un investisseur peut envisager l’acquisition d’un bien de 24 m², offrant une rentabilité nette de 4,2% en moyenne. La proximité avec Paris (1h30 en train) renforce l’attractivité de la ville.
Que vous recherchiez le soleil d’Avignon, le bord de mer au Havre, l’expansion de Metz, l’attractivité de Perpignan, ou le patrimoine de Rouen, il y a une option pour chaque investisseur. Avec des rentabilités nettes allant de 4,2% à 5,4%, ces villes méritent certainement votre attention.
